镇江卫生学校物业管理招标书
一、招标项目
1 、学生公寓（宿舍）物业管理
2 、教学办公楼宇管理
3 、校园环境卫生管理
4 、校园安全保卫管理
5 、护理实验员
6 、学校日常维修
7 、常压锅炉管理
8 、值班电工
二、校园基本概况 ：
1 、学校总体情况介绍。镇江卫生学校坐落在镇江火车站西侧二道巷 95 号，学校占地面积为 43700 平方米，总建筑面积 28000 平方米。设普通护理和康复护理两个专业，在校学生 1300 人。
2 、学校共有办公楼 1 幢，教学楼 1 幢，实验楼 1 幢，图书馆、学生食堂 1 幢，成教楼 1 幢，多功能厅 1 幢，学生宿舍 4 幢，学生公用厕所 1 间，以及辅助用房若干。另外市药品招标管理办公室借用 1 幢（由药管办自行管理）。 办公楼为二层楼，公共保洁区为三间校长室、一间会议室、 2 间卫生间和公共走廊。教学楼为四层建筑，除一间报告厅外，均由学生自行保洁。实验楼为七层建筑（含地下一层），建筑面积 3897 平方米，共 26 间实验室及实验准备室。成教楼为四层建筑，建筑面积 768 平方米，顶上临时彩钢房为总务仓库，共有 4 间实验室和相关辅助用房。多功能厅为二层建筑， 966 平方米，一楼为阶梯教室，二楼为多功能厅。学生宿舍一号楼为六层建筑， 3395 平方米，有 93 间宿舍， 12 间公用卫生间，共 560 人入住。学生宿舍二号楼为二层建筑， 655 平方米，有 20 间宿舍，共 120 人入住， 3 间公用卫生间。学生宿舍三号楼为五层建筑公寓楼， 3341 平方米，共有 30 间宿舍， 340 人入住。学生宿舍四号楼为二层建筑，是学生宿舍和学校办公混合用房， 660 平方米，有 9 间公寓式宿舍。
3 、校园环境基本情况介绍，如：学校有 6 块绿地，绿化总面积为 5600 平方米、校园内主干道有 2 条，一条南北向，一条东西向，南北向长 310 米 ，宽 4.5 米 ，东西向长 160 米 ，宽 4.5 米 ，道路总面积 2800 平方米；活动场地有 2 块，一块为草坪田径 场，一块为水泥篮球场，运动场地 总面积为 6200 平方米；此外还有停车场一块，面积为 720 平方米。
三、管理职责范围
• 学生公寓（宿舍）物业管理职责范围
1 、管理学生公寓（宿舍）消防、安全、保卫工作。
2 、管理学生公寓（宿舍）的公共设施、设备的管理、维护。
3 、管理学生公寓（宿舍）的环境卫生及楼宇周围的道路的保洁及绿化带的清扫。
4 、公寓（宿舍）内务卫生管理及学生良好生活习惯的养成教育。
5 、寝室卫生用具的 发放和管理。 公寓（宿舍）内厕所保洁。
6 、其它属于物业管理范围内的工作。
（二）校园安全保卫管理职责范围
1 、负责校园西、南两大门安全保卫工作，维护校园秩序，发现和消除安全隐患。
2 、在学校相关部门的领 导下，开展校园内部治安综合治理。
3 、配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。
4 、为师生提供紧急救助，协助学生公寓（宿舍）楼内部防范，提供安全支援。
（三）办公楼管理职责范围
本条范围还包含教学楼、实验楼、多功能厅、阶梯教室、成教楼等教学、实验用房。
1 、负责楼宇公共部位的擦拭、清扫保洁。
2 、负责指定办公室、会议室内部保洁和茶水服务。
3 、负责卫生间的保洁工作。
4 、协助相关部门做好楼宇节水、节电工作。
5 、做好公共设施、设备的日常管理、维护工作。
（四）校园环境卫生管理职责范围
1 、负责校园道路、活动场地及绿化带等公共部位的卫生保洁工作。
2 、负责果壳箱、垃圾箱等公共垃圾的清运工作（运至校内垃圾中转站）。
3 、做好公告栏、指示牌、垃圾箱、雕塑景观物、路灯等公共设施的保洁工作。
4 、做好公共落水管、管道及窨井垃圾的定期清理工作。
5 、做好校园内的“灭四害”工作。
6 、做好垃圾中转站的管理、清洁、清运、消杀等工作。
7 、协助做好上级检查、大型活动准备工作。
（五）实验员工作范围
1 、按教学要求做好护理实验前的物品准备工作。具体护理课包括护理学基础、内科护理学、外科护理学、妇产科护理学、儿科护理学。
2 、实验结束后，做好实验物品的整理。确保实验室整齐、清洁。
3 、做好护理仓库物品保管和使用登记。
4 、完成教务处、护理学科和实验部交给的 其他任务。
（六）日常维修工作职责范围
1 、负责全校日常水电设备的保养、维修、更新工作。
2 、负责全校简易门窗维修保养，小块玻璃更换。
3 、负责全校学生宿舍桌、柜、床铺、锁具的简易保养、维修、更新工作。
（七）常压锅炉工管理职责
1 、负责常压锅炉的正常启动和运行。
2 、负责常压锅炉的日常保养和简易维修。发现异常现象立即报有关部门处理。
3 、负责开水房、学生浴室定时开放。
4 、负责锅炉房、开水房、学生浴室及周边区域的卫生保洁工作。
（八）值班电工工作职责
1 、值班电工必须遵守电工作业一般规定，熟悉供电系统和配电室各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取措施的能力。
2 、负责对校内两个配电房的常规保养和维护。
3 、负责做好两个配电房的运行记录，发现异常现象立即报有关部门处理。
4 、负责两个配电房的卫生保洁工作。
四、管理事项要求
（一）学生公寓（宿舍）管理要求
1 、学生公寓（宿舍）实行封闭式管理， 24 小时门卫值班制度，师生凭证件进出公寓（宿舍）。
2 、 非工作原因，男同志一律不准进入女生公寓（宿舍）；学生来客，由管理人员安排在会客室会客。
3 、在上课时间，学生公寓（宿舍）楼关闭，不接待外来探视者，学生一律不准私自进入宿舍。特殊情况须持学生科证明，经公寓（宿舍）管理员登记后方可进入公寓楼。
4 、携带公物出楼必须办理手续，严禁擅自将公寓（宿舍）公物带出公寓区。
5 、凡来访人员必须出示证件，并认真登记，遵守会客时间，中午 11 ： 30-13 ： 30 ，下午 4 ： 20-6 ： 30 。晚间严禁进入公寓（宿舍）会客。
6 、公寓（宿舍）楼按作息时间开、关门，早晨 6 ： 00 开门，晚间 9 ： 30 熄灯关门。周五、周六晚间 10 ： 00 熄灯关门。
7 、严禁不明身份的人和小商小贩进入学生公寓（宿舍）。
8 、禁止在楼内停放各种车辆。发现乱停乱放者，管理员要进行劝阻，对劝阻不听者，可报学生科。
9 、管理人员有权对形迹可疑者进行盘查；发生案件，应保护好现场并及时报告学校保卫科。
10 、公寓（宿舍）保洁要求：
（ 1 ）墙壁和公共场所的玻璃，应保持墙壁干净，玻璃明净。
（ 2 ）楼道内无积水、果皮、纸屑等，保持楼道地面干净。
（ 3 ）楼内外墙壁上无张贴字画、涂写、刻画等。
（ 4 ）楼道内禁止晾晒衣物，楼梯扶手保持干净。
（ 5 ）公寓（宿舍）卫生间、厕所应保持整洁，每天打扫一次，做到无异味、无杂物，废纸入 筐， 学生生活垃圾每天打包后送垃圾中转站。
11 、配合学校有关部门做好“灭四害”和节能降耗等其它相关工作。
（二）校园安全保卫管理要求
1 、学校西、南两处大门必须有人 24 小时值班。白天分上、下午各巡查校园一次，夜间巡逻每小时一次，并做好巡查记录。
2 、对外来人员和车辆进行登记，并保证车辆有序停放在指定地点，对外出工程车辆进行必要的检查。
3 、上班时间必须规范着装，佩带上岗证，扎武装带，戴大沿帽。
4 、严格执行工作纪律，不迟到、不早退，必须在岗在位，严禁睡岗，不准嬉笑打闹，不做与工作无关的事宜。严格执行交接班制度，接班人员未到岗前当班人员不准离岗，值班人员做好值班记录及技防设施运行记录。
5 、保安人员需服从学校的管理，严格执行校纪校规，诚信待人，文明值勤。发生异常情况妥善处理并及时报告。
（三）办公楼管理要求
具体要求参照（四） 1 、（ 2 ）及（四） 2 。
（四）校园环境卫生管理要求
1 、保洁范围
（ 1 ）校园大环境：校园主次干道除楼宇以外所有公用区域；
（ 2 ）室内包括门厅、走廊、过道、地面、墙体、顶部、立柱、内门窗、壁橱、各种灯具、楼道、男女卫生间、公共厕所、茶水间、会议室等。
2 、卫生保洁要求
（ 1 ）门厅、走廊、过道等每日至少打扫一次；大门及过道扶手每日应擦洗一次。
（ 2 ）实验楼每天上午 8 ︰ 00 前，下午 2 ︰ 30 前打扫 2 次，多功能厅、阶梯教室每天下午 4 ︰ 00 清扫一次（包括地面、桌面、抽屉）。
（ 3 ）室内保洁区要求做到墙上无灰尘、无蜘蛛网，门窗玻璃无灰尘，污物桶及时清理、外观保持清洁，垃圾日产日清。
（ 3 ）公共厕所、卫生间每天集中打扫一次，保持大小便池清洁无积垢；水龙头、水管无锈斑；墙隔断无污迹；洗脸盆池、面镜平台、地面洁净无痰迹、无污垢、无积水。夏季保持无苍蝇，定期药水喷洒消毒，做到无臭味、无积垢。
（ 4 ）室外环境卫生在早晨 7 点以前全部清扫完毕。墙面要求做到无乱钉乱挂、无乱涂乱画，地面要求做到无纸屑、无烟头、无落叶、无痰迹、无污垢、无死角，痰盂纸篓垃圾桶每天倾倒，保持外观清洁，垃圾日产日清；无晾晒衣服和杂物；地面无积水；草坪内无塑料袋、废纸等杂物；各种栏杆、标牌上无灰尘。
（五）护理实验员工作要求
1 、遵守学校规章制度，准时上下班，不得迟到早退。
2 、每次护理实验物品准备必须符合任课老师要求并提前 2 个小时完成。
3 、当任课老师进行护理实验时，必须在实验室或实验准备室，以备不时之需，必要时应参与护理实验课的实验指导。
4 、负责护理仓库的物品保管和调配使用。实验物品的使用应及时登记，每次实验课结束后交由任课老师签名，实验部保管。
5 、协助护理老师做好相关实验室（护理实训中心、康复护理实训中心、基础护理实验室、内科护理实验室、外科护理实验室、妇产科护理实验室、儿科护理实验室）的清洁卫生工作，每天下班前必须对相关实验室整理一遍，保持护理实验室整洁有序。
6 、服从教务处、护理学科、实验部的其他工作安排。
（六）值班电工工作要求
1 、值班电工必须持有符合国家规定的执业资格证书。
2 、值班电工必须坚持到岗到位，严禁擅自离岗脱岗。
3 、值班电工应按照日查周查月查要求做好常规检查，并做好检查记录。
4 、做好经常性应急预案的训练工作。确保出现情况后，应急措施迅速到位。
4 、做好两个配电房的卫生保洁工作。具体要求见（四） 2 。
（七）维修工工作要求
1 、按学校总务部门的维修单及时、快速维修，紧急维修不超过半小时，一般维修当天完成，确保学生学习、生活正常。
2 、学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏，完好率在 98 ％以上。
3 、公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺、运作正常。
4 、定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。学生对维修服务满意率在 85% 以上。
（八）常压锅炉工管理要求
1 、锅炉工必须持有符合国家规定的执业资格证书。
2 、按时开启锅炉、浴室、开水房，确保正常供应。
3 、按操作规程进行电锅炉操作。
4 、了解锅炉运行状态、做好运行记录。发现异常，要及时排除并报总务处。
5 、每天对锅炉房、开水房、浴室进行常规卫生保洁和设备保养。
（九）其它要求：
1 、以上各类工作人员在校工作期间必须学校统一管理和调度。在特定的情况下，按学校的要求增加保洁的次数和强度。
2 、以上各类工作人员必须符合国家相关的法律法规的要求，参加相关的专业知识培训，国家有特殊规定的必须持证上岗。
3 、学校按“管理事项要求”分学期一年两次对各类工作人员进行考核，考核结果与个人奖惩、中标单位的续签合约挂钩。考核内容、方法另见合同。
4 、招标书中未尽事宜，经学校和中标方协商后，由合同约定。
5 、学校出现新的岗位后，中标方必须优先满足学校的要求。
6 、中标单位不得利用管理区域内的学校房产、物业、水电等资源从事经营活动。
五、投标单位资格要求
投标单位必须具备独立法人资格，具有物业管理叁级以上资质，具有保安服务资质，注册资金在 50 万元人民币以上，具备学校物业管理业绩者优先。
六、招标委托管理的期限
期限： 2008 年 1 月 1 日至 2008 年 12 月 31 日
七、投标文件的要求
1 、投标书正副本各一本，装订后加盖印章、骑缝章、密封。
2 、送投达标书截止时间 2007 年 12 月 5 日 。送达地点是镇江卫生学校总务处。联系人：刘翔 联系电话： 0511 — 82110030 。
3 、投标书须包含的内容：
（ 1 ）企业简介、营业执照复印件、资质证书复印件（复印件须加盖公章）；
（ 2 ）管理业绩（特别是学校物业管理业绩）；
（ 3 ）竞标思路（按管理内容和要求）；
（ 4 ）服务承诺；
（ 5 ）管理经费。
八、评标、定标办法
1 、本次招标方式：公开招标。
2 、评标方式：由学校相关部门组成评标小组，进行综合评标。
3 、答疑：如评标小组对投标文件有疑问，投标单位以书面形式现场答疑。
4 、开标时间：二 00 七年十 二月七日 。
5 、开标地点：镇江卫生学校内。
6 、本招标书和中标单位投标书将成为《物业管理合同》附件 。
7 、投标书出现下列情况，则作无效投标书处理：
（ 1 ）投标书未盖单位公章；
（ 2 ）投标书未按招标单位投标书要求编制；
（ 3 ）投标单位在投标书中出现两个或多个报价，且未书面说明以某个报价为准；
（ 4 ）投标文件不全者；
（ 5 ）逾期送达者。
招标单位：镇江卫生学校
二○○七年十一月二十八日
